HDS Ratgeber
Dachwartung in München: Was tatsächlich kontrolliert wird
„Dach geprüft“ ist als Ergebnis zu ungenau. Eigentümer und Hausverwaltungen sollten wissen, welche Flächen erreichbar waren, welche Bauteile angesehen wurden und ob eine Auffälligkeit beobachtet, gewartet oder separat repariert werden soll.
Ein sinnvoller Prüfumfang ist objektspezifisch
Zur Kontrolle können Dachfläche, Befestigungen, Anschlüsse, Durchdringungen, Rinnen, Abläufe und sichtbare Verschleißspuren gehören. Begrünung, technische Anlagen und fehlende Anschlagpunkte beeinflussen, welche Bereiche sicher erreichbar sind.
Das Protokoll braucht Position und Priorität
Ein Foto ohne Lageangabe hilft bei der nächsten Kontrolle wenig. Aussagekräftig sind Bauteil, Position, Beobachtung und empfohlener Zeithorizont. Nicht eingesehene verdeckte Schichten werden nicht stillschweigend als schadensfrei bezeichnet.
Wartung und Reparatur getrennt beauftragen
Reinigung und vereinbarte Kleinmaßnahmen können Teil der Wartung sein. Benötigt eine Stelle Material, Sicherung oder eine Öffnung, erhält sie einen klar beschriebenen Reparaturumfang.